+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Возмещение затрат при долевом строительстве проводки у участника долевого строительства

Возмещение затрат при долевом строительстве проводки у участника долевого строительства

Формирование корректного финансового результата деятельности компании — одна из самых актуальных проблем для российских застройщиков. Опыт КСК групп показывает, что застройщики нередко вынуждены искусственно формировать виртуальный положительный финансовый результат своей деятельности, нарушая положения бухгалтерского учета ПБУ. Дело в том, что при строительстве в силу длительности процесса у застройщиков формируется убыток. Однако отчетность с отраженным в ней убытком компетентные органы в том числе и органы по контролю и надзору в области долевого строительства не принимают.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Часто организация совмещает функции нескольких участников процесса строительства — инвестора, застройщика, заказчика или подрядчика. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора или государственного контракта, которые заключаются между ними в соответствии с российским законодательством.

Учет и налогообложение для застройщиков: формируем финансовый результат

Формирование корректного финансового результата деятельности компании — одна из самых актуальных проблем для российских застройщиков.

Опыт КСК групп показывает, что застройщики нередко вынуждены искусственно формировать виртуальный положительный финансовый результат своей деятельности, нарушая положения бухгалтерского учета ПБУ.

Дело в том, что при строительстве в силу длительности процесса у застройщиков формируется убыток. Однако отчетность с отраженным в ней убытком компетентные органы в том числе и органы по контролю и надзору в области долевого строительства не принимают.

Рассмотрим на примере одного из самых сложных видов строительства — возведения многоквартирного жилого дома — как правильно и своевременно, с учетом всех особенностей действующего законодательства равномерно формировать финансовый результат. Прежде всего, ответим на вопрос, что является доходом застройщика. В договоре участия в долевом строительстве указывается цена, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком для строительства создания объекта долевого строительства п.

Цена, приведенная в договоре, может быть определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство создание объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. Таким образом, получается, что доходами застройщика являются: вознаграждение застройщика, полученное при строительстве объекта; экономия от использования средств финансирования строительства в случае, если условиями договора определено, что эта экономия остается у застройщика, а не возвращается дольщику.

Следует отметить, что если сумму вознаграждения застройщика можно закрепить в договоре уже на момент его заключения, то сумма экономии может быть определена только при подписании сторонами акта передачи объекта дольщику в момент исполнения обязательств застройщика по договору п.

Таким образом, доход застройщика, который можно признавать равномерно в течение всего времени строительства объекта, будет состоять исключительно из вознаграждения застройщика.

Как равномерно формировать доходы от вознаграждения в бухгалтерском и налоговом учете? В соответствии с п. Такая уверенность присутствует в случае, когда организация получила в оплату актив либо отсутствует неопределенность в отношении получения актива; право собственности владения, пользования и распоряжения на продукцию товар перешло от организации к покупателю или работа принята заказчиком услуга оказана ; расходы, которые произведены или будут произведены в связи с этой операцией, могут быть определены.

При этом выручка от оказания конкретной услуги может признаваться в бухгалтерском учете по мере готовности, если возможно определить готовность услуги. Информация о способе определения готовности услуг должна быть раскрыта в учетной политике застройщика подп. Для целей налогового учета также предусмотрена возможность равномерного признания доходов.

Так, в соответствии с п. Таким образом, если договором с дольщиком предусмотрено условие о том, что цена договора включает услуги застройщика и стоимость этой услуги можно определить, выручка может быть сформирована до даты завершения договора. На какую дату должна быть определена экономия денежных средств дольщиков?

Данное понятие выработано самими застройщиками в ходе практики строительства. Поэтому, все, что связано с этим понятием, в том числе и дата признания дохода в виде экономии средств дольщиков, является актуальной темой обсуждения в профессиональных кругах. Официальные органы предоставили некоторые разъяснения по этому поводу. Так, например, Минфин России в своих письмах неоднократно высказывал мнение в отношении того, что застройщик должен определять экономию на дату подписания документа о передаче объекта в эксплуатацию письмо Минфина России от 16 августа г.

При этом ни в самих Письмах, ни в каком-нибудь ином нормативном акте нет разъяснений по поводу того, какой именно документ имеет в виду ведомство. Обращаем внимание, что документ о передаче многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию — это разные документы. Дата, указанная в разрешении на ввод дома в эксплуатацию, отражает дату принятия компетентным органом решения о возможности передачи объекта в эксплуатацию и не совпадает с моментом фактической передачи дома в эксплуатацию дольщику.

Напомним, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его дольщиком осуществляются по передаточному акту не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию п. Кроме того, документом, подтверждающим передачу многоквартирного дома в эксплуатацию, может являться акт, подписанный застройщиком и ТСЖ либо застройщиком и управляющей компанией. Пользуясь пробелом в этой части, контролирующие органы пытаются доначислить налог на прибыль на экономию, считая, что датой признания экономии является именно дата получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а не дата подписания передаточного акта между застройщиком и дольщиком.

Вместе с тем, эта позиция не согласуется с практикой хозяйственной жизни застройщика, так как по факту часто возникают дополнительные расходы застройщика с момента ввода объекта в эксплуатацию до момента передачи объекта дольщику. А все расходы по строительству объекта, в том числе и дополнительные, связанные с доделками, достройками и т. Поскольку понятие экономии нигде законодательно не закреплено, равно как и порядок ее учета, предлагаем установить момент определения экономии в учетной политике.

Например, следующим образом: "Моментом определения экономии или перерасхода денежных средств участников долевого строительства будет являться дата подписания акта приема-передачи завершенного объекта между Обществом и участником долевого строительства, так как именно в этот момент одновременно будут выполнены следующие условия: подписаны все документы о передаче объектов долевого строительства; завершено расходование денежных средств, полученных Обществом от участников долевого строительства на цели, установленные Федеральным законом от 30 декабря г.

Суды также подчеркивают, что расходование денежных средств, полученных застройщиком от дольщиков на цели, связанные с исполнением инвестиционных обязательств, на момент ввода здания в эксплуатацию не завершено.

А акт приемки объекта уполномоченной комиссией либо решение о вводе дома в эксплуатацию не являются документами, подтверждающими фактическую сумму затрат по итогам передачи квартиры дольщику например, постановление Арбитражного суда Московского округа от 13 марта г.

Как быть с НДС? В силу подп. При этом ограничение на применение освобождения от налогообложения в случае, если вознаграждение за услуги застройщика в договоре не выделено, данной нормой не предусмотрено письмо Минфина России от 26 октября г. О наличии или отсутствии налогооблагаемой базы по НДС при возникновении экономии на данный момент существует две основные позиции, выработанные судебной практикой.

Позиция 1. Застройщик обязан начислять НДС на средства экономии. Указанная позиция основана на точке зрения, в соответствии с которой в качестве инвестиционных могут быть признаны лишь средства, направляемые на реализацию инвестиционного проекта, то есть предназначенные для финансирования затрат, необходимых для получения какого-либо полезного эффекта.

По завершении договора денежные средства, оставшиеся в распоряжении застройщика, утрачивают инвестиционное значение. Следовательно, сумма превышения взноса, полученного застройщиком от дольщика, над фактическими затратами на строительство дома, связана с оплатой услуг, оказанных на основании договора. Позиция 2. Застройщик не обязан начислять НДС на средства экономии. Эта позиция основывается на том, что отношения между застройщиком и дольщиками носят инвестиционный характер, следовательно, денежные средства, привлекаемые застройщиком, являются инвестициями.

Таким образом, сумма, составившая разницу между средствами, полученными от дольщиков и себестоимостью переданных застройщиком квартир, является доходом, не связанным с реализацией товаров работ, услуг.

А реализация как раз является объектом обложения НДС. При таких обстоятельствах не возникает правовых оснований для включения застройщиками суммы экономии в налоговую базу по НДС в соответствии со ст. Срок сдачи объекта — декабрь года. В марте года застройщик заключил с гражданином договор долевого участия.

В соответствии с его условиями цена договора составляет 5 руб. Себестоимость строительства квартиры, которая является предметом договора, по данным бухгалтерского учета застройщика, составила 3 руб. Ежемесячная сумма расходов на содержание застройщика составляет 45 руб. Акт приема-передачи квартиры дольщику был подписан 31 декабря года. Учетной политикой застройщика как для целей бухгалтерского учета, так и для целей налогового учета в части формирования доходов по услугам застройщика в рамках строительства по договорам долевого участия предусмотрено следующее: "Доходы Общества от оказания услуг застройщика формируется из двух составляющих: Стоимость услуг застройщика, определенная в цене договора долевого участия при заключении такого договора.

Сумма экономии средств дольщиков по строительству — превышение средств, полученных от дольщиков для строительства объектов, над фактическими затратами по строительству этих объектов. Выручку от оказания Обществом услуг застройщика по договорам долевого участия в строительстве в виде стоимости услуг застройщика формировать по мере оказания услуги.

При этом услуга считается оказанной на последний день каждого месяца, начиная с месяца заключения договора долевого участия и заканчивая последним месяцем квартала ввода объекта в эксплуатацию согласно договору долевого участия. Таким образом, выручка Общества в виде стоимости услуг застройщика признается ежемесячно равномерно в течение указанного выше срока. В случае образования по окончании строительства положительной разницы между средствами, привлеченными от участников долевого строительства, и суммой фактических затрат на строительство экономия средств дольщиков по строительству она остается у Общества если это предусмотрено условиями договора и соответственно увеличивает стоимость его услуг.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания Обществом и участником долевого строительства Передаточного акта на квартиру, стоимость услуг застройщика формирует выручку в размере экономии средств участников долевого строительства на дату подписания сторонами указанного передаточного акта на квартиру".

Исходя из приведенных условий договора, стоимость услуг застройщика определена в сумме 1 руб. Срок равномерного признания дохода в виде услуг застройщика составляет 22 месяца с марта года по декабрь года.

Ежемесячная сумма выручки от услуг застройщика составляет 50 ,09 руб. На момент подписания акта приема-передачи квартиры 31 декабря года застройщик отразил доход в виде экономии средств дольщика в сумме руб. Рассмотрим, как эти операции должны учитываться в бухгалтерском учете см. Бухгалтерские записи, отражаемые в учете застройщика Бухгалтерские записи.

Book: Бухгалтерский учет и налогообложение в строительстве

Однако такая формулировка позволяет применять этот документ к застройщикам. Это наиболее часто встречающаяся в российской практике ситуация, ее мы и будем рассматривать. Из общего правила IFRIC 15 о признании выручки от реализации продукции у застройщика есть исключение. Если материалы для стройки поставляет инвестор не определяя дизайн будущего здания , то застройщику следует признать выручку от оказания услу Однако такой вариант договора в российской практике не встречается.

Вот дом, который построил... застройщик!

Выручка по договорам долевого участия в учете и отчетности застройщика Застройщик Убыток отражают обратными проводками. Между тем в силу п. При этом специалисты Минфина отмечают, что налоговые последствия по конкретным хозяйственным операциям зависят от квалификации отношений между сторонами договора и вопрос правовой квалификации сделки в каждом конкретном случае имеет первостепенное значение для оценки налоговых последствий Письмо от Ранее УФНС по г. Москве со ссылкой на Минфин указывало, что исходя из норм НК РФ у организации-застройщика после выхода Постановления N 54 принципы определения доходов и расходов в налоговом учете не меняются при условии ведения раздельного учета. Застройщик, действующий на основании ДДУ, доходы и расходы по строительству в налоговом учете не отражает, а по окончании строительства определяет финансовый результат прибыль Письмо УФНС по г.

Учет и налогообложение для застройщиков: формируем финансовый результат Вот дом, который построил ФНС утвердила новый порядок получения отсрочки рассрочки по платежам в бюджет. Всем компаниям и ИП нужно представлять ту или иную статистическую отчетность. И форм этой отчетности такое множество, что не мудрено в них запутаться. Чтобы помочь респондентам, Росстат разработал специальный сервис. Как организация должна отразить у себя в бухгалтерском и налоговом учете полученное право требования на квартиру также и при условии, что НДС будет выставлен продавцом имущественного права? С организацией подрядчик в сентябре года заключен договор подряда на выполнение работ по разработке рабочей документации и строительно-монтажных работ на территории жилого дома.

Бухгалтерский учет и налогообложение заказчика-застройщика Выручка по договорам долевого участия в учете и отчетности застройщика Часто организация совмещает функции нескольких участников процесса строительства — инвестора, застройщика, заказчика или подрядчика.

Претензию предъявил дольщик, недостатки устраняет застройщик подрядным способом. В бухучете затраты на гарантийный ремонт учтите в составе расходов по обычным видам деятельности. Если застройщик не потребует от подрядчика компенсации расходов, в налоговом учете признать расходы на ремонт нельзя.

Возмещение затрат при долевом строительстве проводки у участника долевого строительства

Разработка методики калькулирования себестоимости объекта долевого строительства Введение к работе Актуальность темы исследования. В настоящее время долевое строительство прочно вошло в повседневную жизнь и приобрело статус источника финансирования жилищного строительства за счет собственных средств граждан. Вместе с тем, Жилищным кодексом, рядом законодательных актов, регламентирующих жилищное строительство, не рассмотрены некоторые вопросы, требующие своего решения. В частности, недостаточно разработан порядок осуществления долевого строительства при строительстве многоквартирных домов, в связи, с чем застройщиками систематически нарушаются права дольщиков.

Интересные публикации: Учет затрат заказчика-застройщика в период подготовки к строительству до момента привлечения первого дольщика Заказчик — лицо, организующее строительство объекта недвижимости по инвестиционному законодательству. Заказчик привлекается инвестором, осуществляющим финансирование строительства, и организует процесс строительства, привлекая исполнителей — подрядчиков или генерального подрядчика, который в свою очередь самостоятельно привлекает подрядные организации. Если заказчик самостоятельно осуществляет строительство, то он именуется заказчиком-застройщиком.

Услуги застройщика по дду проводки

Учет и налогообложение для застройщиков: формируем финансовый результат Вот дом, который построил Расширен перечень видов госконтроля, при которых применяется риск-ориентированный подход. Теперь в этот список включены и проверки за соблюдением требований трудового законодательства, проводимые трудинспекцией. О том, как отразить в расчете 6-НДФЛ призы, матпомощь, а также выплаченные в конце декабря зарплату и отпускные, рассказывает специалист налоговой службы. Строительный бизнес в России стремительно развивается. Сумма, указанная в договоре уступки права требования, НДС не содержит.

.

При этом к средствам целевого В договоре участия в долевом строительстве средств на возмещение затрат на строительство.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Путин: долевое строительство будет запрещено с июля 2019 года
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Яков

    Билл – гей. Тсc… Привлекательные женщины отвлекают.