+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Бузгалтерские провдки при передача квартир дольщику

Бузгалтерские провдки при передача квартир дольщику

Однако такая формулировка позволяет применять этот документ к застройщикам. Это наиболее часто встречающаяся в российской практике ситуация, ее мы и будем рассматривать. Из общего правила IFRIC 15 о признании выручки от реализации продукции у застройщика есть исключение. Если материалы для стройки поставляет инвестор не определяя дизайн будущего здания , то застройщику следует признать выручку от оказания услу Однако такой вариант договора в российской практике не встречается. Посмотрим, как будет выглядеть идеальный бухучет у застройщика в этих ситуациях то есть с применением IFRIC По условиям инвестиционного договора инвестор перечисляет застройщику определенную сумму денег и по окончании строительства получает в собственность возведенный объект или его часть.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Принять квартиру в новостройке.

Бузгалтерские провдки при передача квартир дольщику

Как организация должна отразить у себя в бухгалтерском и налоговом учете полученное право требования на квартиру также и при условии, что НДС будет выставлен продавцом имущественного права? Бухгалтерские консультации в компании Гарант-Виктория Напряженный график не позволяет посещать мероприятия по повышению квалификации?

Мы нашли выход! Консультация предоставлена Сумма, указанная в договоре уступки права требования, НДС не содержит. Квартира будет впоследствии реализована. Из договора следует, что организация будет обязана рассчитаться денежными средствами в определенный в договоре срок. Как организация должна отразить у себя в бухгалтерском учете полученное право требования на квартиру? Как организация должна отразить у себя в налоговом учете полученное право требования на квартиру также и при условии, что НДС будет выставлен продавцом имущественного права?

В налоговом учете затраты на приобретение имущественного права организация вправе учесть при расчете налога на прибыль или после реализации приобретенной квартиры, или в том периоде, когда они фактически были произведены, в зависимости от того, к какому виду расходов прямым или косвенным отнесены в учетной политике для целей налогообложения у организации приобретенные имущественные права.

Если предъявляется сумма НДС при уступке имущественных прав, то данная сумма к вычету не принимается, так как в дальнейшем приобретенная квартира не будет использоваться в деятельности, облагаемой НДС.

НДС, не принятый к вычету, учитывается в стоимости приобретенных имущественных прав и в бухгалтерском, и в налоговом учете. Обоснование вывода: Обязательства сторон В соответствии с п. В свою очередь, у участника долевого строительства возникает обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости.

Согласно п. Уступка прав требования по договору Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ ч.

Согласно ч. В данном случае право требование к застройщику, принадлежащее участнику долевого строительства первоначальному кредитору , передается им организации новому кредитору по сделке, то есть на основании п.

Уступка права требования , вытекающего из договора долевого участия в строительстве, а также сам договор оформляются в соответствующей письменной форме и подлежат государственной регистрации п.

В договоре услуги застройщика не выделены. Финансовый результат определяется как экономия — разница между суммой полученных средств от дольщиков и расходами на строительство. В такой ситуации у застройщика есть два варианта для бухгалтерского учета операций. Какой вам подходит, выбирайте сами. Но учтите, что первый безопасный, а второй более достоверный с точки зрения бухучета. Способ первый — безопасный Застройщик отражает полученные от дольщиков средства по кредиту счета Эти средства направляются на то, чтобы покрыть расходы на строительство дома.

При этом расходы застройщик учитывает по дебету счета По окончании строительства застройщик закрывает счет 08 в дебет счета 76 и определяет экономию. Она отражается как выручка по кредиту счета 90 в корреспонденции с дебетом счета Застройщик не отражает реализацию передаваемых объектов долевого строительства, поскольку он не оформляет на себя право собственности на построенные объекты до передачи их дольщикам.

Значит, формального перехода права собственности от застройщика к участникам долевого строительства на эти объекты не происходит. Порядок передачи квартиры по ДДУ Способ второй — рискованный В налоговом учете поступившие от дольщиков средства застройщик учитывает как целевые Этот подход применяет застройщик, если он руководствуется выводами пункта 11 постановления Пленума ВАС от 11 июля г.

Таким образом, в бухгалтерском учете застройщик отражает выручку от реализации передаваемых объектов в рамках долевого строительства. При таком подходе в бухгалтерском учете застройщику не надо отдельно учитывать реализацию своих услуг.

Но возможны налоговые риски. Рассмотрим почему. В налоговом учете поступившие от дольщиков средства застройщик учитывает как целевые п. Застройщик вправе расходовать средства дольщиков только на те цели, которые предусмотрены пунктом 1 статьи 18 Федерального закона от 30 декабря г. Если по условиям договора застройщик не возвращает экономию дольщикам, то он учитывает ее во внереализационных доходах или в составе выручки от реализации услуг.

Если по условиям договора застройщик не возвращает экономию дольщикам, то он учитывает ее в доходах Средств дольщиков может быть недостаточно для покрытия расходов по строительству.

Если застройщик покрывает разницу за счет собственных средств, то перерасход он не сможет учесть в целях налогообложения прибыли. При этом экономию и перерасход застройщик определяет в целом по объекту строительства. Если застройщик использует второй подход к ведению бухгалтерского учета в рамках долевого строительства, возникает вопрос по НДС. Надо ли начислять этот налог с выручки от реализации объектов долевого строительства?

Здесь все зависит от того, как квалифицировать эти операции. С одной стороны, операции по реализации нежилых помещений и машино-мест облагаются НДС. С другой стороны, все неясности налогоплательщик вправе трактовать в свою пользу п. Реализация товаров работ, услуг — это объект налогообложения НДС. Но под реализацией понимают передачу права собственности на товары, работы, услуги ст. В нашем случае формальной передачи права собственности не происходит.

Ведь застройщик не оформляет на себя право собственности до передачи объекта участнику долевого строительства. Значит, и объекта налогообложения не возникает. Кроме того, средства, полученные от дольщиков, являются целевыми и не отражаются в качестве выручки от реализации.

Однако налоговики могут считать иначе, поскольку застройщик в бухучете отразит выручку от реализации. Поэтому вероятны споры с налоговиками по данному вопросу. Решение проблем учета долевого строительства с помощью программы 1С Долевое строительство становится все более популярной формой инвестиционной деятельности. После того, как объект строительства сдается в эксплуатацию, дольщики получают заранее определенную часть недвижимости. Долевое строительство является многоплановым и сложным видом деятельности, поскольку помимо непосредственного строительства, найма рабочих, закупки материалов и прочих операций, связанных с постройкой объекта, компания обязана контролировать отношения с инвесторами.

Договор, заключаемый застройщиком и дольщиком, включает в себя права и обязанности, размеры взносов и план-график получения денежных средств от инвестора. Для того чтобы снизить количество времени, уходящего на оформление всех необходимых документов, а также иметь постоянный доступ к информации о платежах дольщиков, компания ВДГБ разработала отраслевое решение на базе продукта 1С бухгалтерия 7. Вот дом, который построил… застройщик! Возможности программы 1С: Долевое строительство.

Данное программное решение включает в себя возможности программы 1С бухгалтерия и дополнено специальными функциями, необходимыми для учета в долевом строительстве. Внедрение программы 1С позволяет контролировать инвестиции по каждому строительному объекту, кроме того, учет может осуществляться в любой валюте.

Данная функция позволяет руководителям строительной компании всегда иметь максимально полную и точную информацию о состоянии инвестиций по любому объекту строительства и корректировать планы компании в соответствии с этим. Внедрение программы 1С Долевое строительство открывает возможность для просмотра визуальной картинки реализации квартир — план дома с разноцветными обозначениями, на котором отображается уже реализованная площадь, свободные для оформления квартиры, и недвижимость, не предназначенная для реализации.

Удобный план предоставляет информацию в максимально доступной форме, так что руководителю хватит нескольких мгновений, чтобы оценить состояние объекта.

Стоимость внедрения 1С полностью оправдана высокими показателями, которые позволяют получить программные продукты.

В программе реализован удобный механизм для заполнения и сохранения договоров, включающий полную информацию об инвесторе, сумме договора, объекте инвестиции и т. Таким образом, время, уходящее на регистрацию договоров с инвесторами и на поиск данной информации в случае необходимости, сокращается до минимума. Данная программа также позволяет решить проблему с поступлением инвестиций. Для каждого договора в системе определяется план-график поступления средств, и с помощью программы осуществляется строгий контроль над поступлением денежных потоков от инвесторов.

Автоматический расчет сумм НДС, прибыли и убытка по каждому отдельному договору позволяет существенно ускорить работу бухгалтерии, так же, как и возможность формирования бухгалтерских проводок, и отражение данных операций в регламентированном учете.

Помощь компании ВДГБ при внедрении отраслевого решения. Поскольку компания 1С:ВДГБ является разработчиком программного продукта 1С:Долевое строительство, приобретая данный инструмент, специалисты строительных компаний всегда могут рассчитывать на помощь и поддержку консультантов ВДГБ. Стоимость внедрения 1С окупается уже в первые полгода, а бесплатный договор на ИТС, заключаемый сразу после приобретения и установки программы, позволяет значительно сэкономить на обновлениях и консультационных услугах сторонних компаний.

Текущая страница: Решение проблем учета долевого строительства с помощью программы 1С. При таком способе организации строительства инвестор — лицо, обладающее необходимым количеством свободных средств либо привлекающее в качестве источников финансирования свободные денежные средства граждан или юридических лиц, в том числе кредитных организаций, — финансирует строительство.

После окончания строительства жилья инвесторы получают определенную долю в жилой площади сдаваемого госкомиссии жилого дома, поэтому такая форма строительства получила название долевого строительства. Существует несколько схем участия сторон в строительстве. Любая схема обусловлена количеством и функциями участников строительства. Это, как правило, инвестор, заказчик-застройщик, генеральный подрядчик и соинвесторы. Схема долевого строительства имеет многоуровневую структуру. Первый уровень. В основе схемы долевого участия обычно лежит инвестиционный контракт, заключаемый между муниципальной администрацией — владельцем земельного участка и генеральным инвестором.

В соответствии с инвестиционным контрактом администрация предоставляет инвестору инвестиционный объект — земельный участок, на территории которого инвестор за счет собственных и привлеченных средств возводит жилой дом. Генеральный инвестор по условиям контракта имеет право привлекать к финансированию строительства объекта соинвесторов, которые в конечном счете получают право собственности на проинвестированную ими часть жилого дома квартиру, блок квартир и т.

Второй уровень. Заключаются договоры между генеральным инвестором и соинвесторами юридическими и физическими лицами о привлечении инвестиций. Соинвесторы — юридические лица в свою очередь привлекают других соинвесторов. Таких уровней может быть несколько. Типовая форма договоров, применяемых на втором и последующих уровнях, законодательством не утверждена, поэтому на практике можно встретить несколько их вариантов.

До недавнего времени наиболее распространенным был договор инвестирования, предмет которого — финансирование соинвестором строительства в обмен на получение в будущем доли в виде квартиры нескольких квартир. Рассмотрим, как отражаются такие операции в бухгалтерском и налоговом учете. Учет операций у инвестора, выполняющего функции заказчика и привлекающего дополнительно соинвесторов: Дебет 76, Кредит 86 — отражена задолженность дольщика на сумму, установленную в заключенном с ним инвестиционном договоре; Дебет 51, 50, 10, 43, 41, Кредит 76 — получены от дольщика средства в оплату долевого участия в сумме, установленной в заключенном с ним инвестиционном договоре.

Привлеченные средства других инвесторов и соинвесторов не подлежат налогообложению в соответствии с пп. В большинстве случаев люди не до конца представляют себе, с чем им придется столкнуться. Существует ряд нюансов, на которые необходимо обязательно обращать внимание.

Само по себе долевое строительство предполагает, что участники процесса принимают на себя определенную степень ответственности.

Учет при долевом строительстве

Бухучет и отчетность Организация, находящаяся на УСН с объектом налогообложения "доходы минус расходы", планирует приобрести у застройщика квартиру по договору долевого участия в строительстве для последующей перепродажи. Как отражается данная операция в бухгалтерском и налоговом учете? Организация, находящаяся на УСН с объектом налогообложения "доходы минус расходы", планирует приобрести у застройщика квартиру по договору долевого участия в строительстве для последующей перепродажи. Подробнее бухгалтерские проводки приведены ниже. Доходы от последующей продажи квартиры включаются в налоговую базу по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН. В то же время Организация не сможет признать при расчете налоговой базы расходы на приобретение прав требования по договору участия в долевом строительстве. Обоснование вывода: Бухгалтерский учет Для целей бухгалтерского учета объект, подлежащий учету, классифицируется в соответствии с установленными определениями видов активов и критериями признания их.

Передача квартир дольщикам дата проводки

Организация, применяющая УСН объект налогообложения - доходы , в качестве заказчика-застройщика осуществляет строительство жилого многоквартирного дома путем заключения договоров участия в долевом строительстве с физическими лицами. После окончания строительства часть квартир остаётся в собственности организации. Какие формируются бухгалтерские проводки при сдаче жилого дома? В настоящее время отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов, регулируются в том числе Федеральным законом от По договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и или с привлечением других лиц построить создать многоквартирный дом и или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства дольщику. Последний обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости п.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Советы по прокладке кабеля

Финансовый результат определяется как экономия — разница между суммой полученных средств от дольщиков и расходами на строительство. В такой ситуации у застройщика есть два варианта для бухгалтерского учета операций. Какой вам подходит, выбирайте сами. Но учтите, что первый безопасный, а второй более достоверный с точки зрения бухучета. Способ первый — безопасный Застройщик отражает полученные от дольщиков средства по кредиту счета Эти средства направляются на то, чтобы покрыть расходы на строительство дома. При этом расходы застройщик учитывает по дебету счета По окончании строительства застройщик закрывает счет 08 в дебет счета 76 и определяет экономию.

Как организация должна отразить у себя в бухгалтерском и налоговом учете полученное право требования на квартиру также и при условии, что НДС будет выставлен продавцом имущественного права?

Претензию предъявил дольщик, недостатки устраняет застройщик подрядным способом. В бухучете затраты на гарантийный ремонт учтите в составе расходов по обычным видам деятельности.

Вот дом, который построил... застройщик!

Застройщик передает квартиры дольщикам: бухгалтерский учет Вячеслав Горностаев и Дмитрий Гусихин, эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Дом построен и сдан в эксплуатацию, участники долевого строительства наконец-то получают квартиры от застройщика. Но что при этом застройщику отражать в бухгалтерском учете, если ввод дома в эксплуатацию и передача помещений дольщикам производятся двумя очередями? Организация-застройщик сдала в эксплуатацию построенный жилой дом.

.

Готовые квартиры дольщикам передает «упрощенец»

.

Два способа вести учет у застройщика по долевым договорам

.

Передача квартир дольщикам:что важно знать бухгалтеру. Моментом Какие формируются бухгалтерские проводки при сдаче жилого дома?.

Застройщик передает квартиры дольщикам: бухгалтерский учет

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ⚠ Какие провода и кабели я использую для своих объектов! #Реальный_электрик
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Ираклий

    По моему мнению Вы ошибаетесь. Пишите мне в PM, обсудим.

  2. Никита

    Интересно даже для бухгалтера ))))

  3. Олимпиада

    Я извиняюсь, но, по-моему, Вы ошибаетесь. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  4. Людмила

    С наступающим новым годом!